Upravljanje stambeno-poslovnim zgradama

Upravljanje stambeno-poslovnim zgradama još je jedan segment naše cjelovite usluge vezane uz nekretnine.
Organizirali smo tvrtku koja se bavi upravljanjem u suradnji sa stanarima i poslovnim subjektima koji su vlasnici stambenih i poslovnih jedinica u zgradama.

Osnovni cilj nam je unapređivanje upravljanja i funkcionalnosti nekretnina sukladno zakonskim propisima, a u skladu s posebnim uvjetima sredine i zahtjevima suvlasnika.
Upravo su upravitelj i suvlasnici neposredni sudionici upravljanja – suvlasnici brinu za svoje vlasništvo na način da donose odluke o upravljanju i održavanju nekretnine, a upravitelj je tu da izvršava odluke suvlasnika, savjetuje ih i pomaže im.

Važno je napomenuti i da zgrade koje već imaju upravitelja, bilo izabranog ili prinudno određenog, mogu u svakom trenutku izvršiti izbor novog upravitelja ukoliko nisu zadovoljni postojećim.

Prilikom izbora upravitelja svakako bi trebalo obratiti pozornost i na sljedeće:

• se upravitelj nalazi u vašoj sredini jer je stalno dostupan
• da brzo reagira na dojave stanara
• da mu je poslovanje potpuno transparentno
• da ima iskustvo i da radi posao koji voli
• da zna kako uz manje troškove postići veću kvalitetu održavanja

Što Vam nudimo?

Transparentnost poslovanja

• predstavnik jednom mjesečno potpisuje sve pristigle račune, a prije njihove naplate
• godišnje vrlo precizno pisano financijsko izvješće s naznačenim svim troškovima stambene zgrade te popisom eventualnih dugovanja dobiva svaki suvlasnik
• redovito opominjanje dužnika te utuženje kroničnih neplatiša
• osiguranje zgrade kod naših osiguravatelja ili prema vašoj želji
• program održavanja i investicijskog ulaganja temeljem vaših želja i mogućnosti
• provođenje natječaja za sve veće radove
• odluke o svim radovima i izvođačima donose suvlasnici isključivo potpisom odluke
• najmanje jednogodišnji sastanak sa suvlasnicima na stambenoj zgradi
• kontrola rada izvođača radova
• ne naplaćujemo posredničke provizije od izvođača

Redoviti mjesečni poslovi

• mjesečna izrada i distribucija uplatnica za pričuvu zgrade
• knjigovodstvo zgrade i pravni savjeti
• organizacija naplate sredstava zajedničke pričuve uključujući i prinudnu naplatu
• obrada i plaćanje računa za obavljene ugovorene radove kao i pogonske troškove
• plaćanja električne energije, čišćenja, predstavnika i ostalih mjesečnih troškova bez dodatne naknade
• sastanak s predstavnikom
• dopisi trećim stranama u zaštiti interesa stambene zgrade (ministarstva, komunalne službe, grad itd.)
• otklanjanje svih kvarova hitne naravi

Sigurnost sredstava

• žiro račun zgrade kod poslovne banke, neovisan o žiro-računu upravitelja ili druge zgrade

I još…

Izrada Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju sa svakom pojedinom zgradom, te Ugovora o hitnim intervencijama s odabranim servisom.
Mi kao upravitelj garantiramo da će naši ugovorni servisi otkloniti svaki kvar koji je hitne naravi, a naplata će uslijediti kada na računu stambene zgrade bude dovoljno sredstava.

• mogućnost dugoročnog kreditiranja u suradnji s poslovnom bankom uz vrlo povoljne uvjete, gdje smo mi kao Upravitelj jamac kreditu
• mogućnost financiranja obnove krovova dogradnjom stambenog prostora u potkrovlju
• mogućnost financiranja obnove pročelja u suradnji s poduzećima koja se bave reklamom
• mogućnost etažiranja stambene zgrade i upis u zemljišne knjige
• mogućnost organiziranja i ostalih radova na zgradi prema želji suvlasnika