Upravljanje stambeno-poslovnim zgradama
Upravljanje stambeno-poslovnim zgradama još je jedan segment naše cjelovite usluge vezane uz nekretnine.
Organizirali smo tvrtku koja se bavi upravljanjem u suradnji sa stanarima i poslovnim subjektima koji su vlasnici stambenih i poslovnih jedinica u zgradama.
Osnovni cilj nam je unapređivanje upravljanja i funkcionalnosti nekretnina sukladno zakonskim propisima, a u skladu s posebnim uvjetima sredine i zahtjevima suvlasnika.
Upravo su upravitelj i suvlasnici neposredni sudionici upravljanja – suvlasnici brinu za svoje vlasništvo na način da donose odluke o upravljanju i održavanju nekretnine, a upravitelj je tu da izvršava odluke suvlasnika, savjetuje ih i pomaže im.
Važno je napomenuti i da zgrade koje već imaju upravitelja, bilo izabranog ili prinudno određenog, mogu u svakom trenutku izvršiti izbor novog upravitelja ukoliko nisu zadovoljni postojećim.
Prilikom izbora upravitelja svakako bi trebalo obratiti pozornost i na sljedeće:
- se upravitelj nalazi u vašoj sredini jer je stalno dostupan
- da brzo reagira na dojave stanara
- da mu je poslovanje potpuno transparentno
- da ima iskustvo i da radi posao koji voli
- da zna kako uz manje troškove postići veću kvalitetu održavanja
Što Vam nudimo?
Transparentnost poslovanja
- predstavnik jednom mjesečno potpisuje sve pristigle račune, a prije njihove naplate
- godišnje vrlo precizno pisano financijsko izvješće s naznačenim svim troškovima stambene zgrade te popisom eventualnih dugovanja dobiva svaki suvlasnik
- redovito opominjanje dužnika te utuženje kroničnih neplatiša
- osiguranje zgrade kod naših osiguravatelja ili prema vašoj želji
- program održavanja i investicijskog ulaganja temeljem vaših želja i mogućnosti
- provođenje natječaja za sve veće radove
- odluke o svim radovima i izvođačima donose suvlasnici isključivo potpisom odluke
- najmanje jednogodišnji sastanak sa suvlasnicima na stambenoj zgradi
- kontrola rada izvođača radova
- ne naplaćujemo posredničke provizije od izvođača
Redoviti mjesečni poslovi
- mjesečna izrada i distribucija uplatnica za pričuvu zgrade
- knjigovodstvo zgrade i pravni savjeti
- organizacija naplate sredstava zajedničke pričuve uključujući i prinudnu naplatu
- obrada i plaćanje računa za obavljene ugovorene radove kao i pogonske troškove
- plaćanja električne energije, čišćenja, predstavnika i ostalih mjesečnih troškova bez dodatne naknade
- sastanak s predstavnikom
- dopisi trećim stranama u zaštiti interesa stambene zgrade (ministarstva, komunalne službe, grad itd.)
- otklanjanje svih kvarova hitne naravi
Sigurnost sredstava
- žiro račun zgrade kod poslovne banke, neovisan o žiro-računu upravitelja ili druge zgrade
I još…
Izrada Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju sa svakom pojedinom zgradom, te Ugovora o hitnim intervencijama s odabranim servisom.
Mi kao upravitelj garantiramo da će naši ugovorni servisi otkloniti svaki kvar koji je hitne naravi, a naplata će uslijediti kada na računu stambene zgrade bude dovoljno sredstava.
- mogućnost dugoročnog kreditiranja u suradnji s poslovnom bankom uz vrlo povoljne uvjete, gdje smo mi kao Upravitelj jamac kreditu
- mogućnost financiranja obnove krovova dogradnjom stambenog prostora u potkrovlju
- mogućnost financiranja obnove pročelja u suradnji s poduzećima koja se bave reklamom
- mogućnost etažiranja stambene zgrade i upis u zemljišne knjige
- mogućnost organiziranja i ostalih radova na zgradi prema želji suvlasnika